晰——绝大部分，依然是房地产，或者与房地产深度捆绑的综合开发项目。

    所谓的新区，是规划了住宅、商业和酒店的地产新城；所谓的旧改，是容积率提升后的楼盘开发；即便是打着“产业园”旗号的项目，其核心盈利模式也严重依赖于配套的商品房销售和土地增值。

    傍晚，在招待所的小会议室里，橙子科技和蜗牛置业的团队负责人向李焕做初步汇报，脸上也带着类似的困惑。

    “李总，情况……有些单一。”橙子科技投资部的负责人斟酌着词句，“地方政府推介的，几乎都是‘地产+’模式。真正的硬科技孵化、先进制造落地项目，要么规模很小，要么配套条件很不成熟。”

    蜗牛置业的负责人更直接一些，她本身就是程亚楠派来的心腹，深知公司的战略转向：“从纯地产开发角度看，有几个地块位置和条件确实不错，给出的合作条件也有诚意。”

    “但问题是，这完全背离了我们内部确定的‘收缩传统开发、聚焦持有运营’的战略方向。如果介入，等于走回头路。”

    李焕沉默地听着，手指在项目清单上缓缓划过。他能理解邱泽的困境和逻辑——在需要“快速打开局面、形成亮点”的压力下，还有什么比投资额巨大、见效相对快、对Gdp和财政收入拉动明显的房地产项目更直接呢？

    尤其是在这个楼市尚未彻底转冷的窗口期，这似乎是地方主政者最熟悉、也最“稳妥”的选项。

    但这恰恰是李焕最为警惕的。他仿佛看到，一种巨大的路径依赖和思维惯性，依然牢牢地束缚着地方发展的手脚。邱泽虽然想“破局”，但下意识拿出的方案，依然是旧地图。