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第五十七章 礼物惊喜(2/3)


    王家已经默认了秦然和王雅萱打得火热,他们打算待王雅萱大学毕业后便把婚事提上议程。无论是个人,还是背景,秦王两人都是作之合,门当户对。

    秦然要来,熊信东当然得到机场接机,看到“雅萱号”三个大字,他心想自家老板真是会玩,一看就是女饶名字。在他印象中,秦然就是一个工作狂,不好美色也没有其他特殊爱好,没想到居然能搞出如此浪漫的伎俩,真人不露相啊。

    看到王雅萱真人时,熊信东才明白为何自家老板能玩出如此浪漫的招数,和她相比其他女生顿时粉黛失色,怪不得秦然从未正眼看过其他陌生女性。

    王雅萱还是第一次踏上江汉市的土地,她对陌生的一切都感到新奇。江汉市政府方面对秦然的到来很是重视,得知秦然携带了女眷前来,他们特地派出女性工作人员陪同,待秦然在和政府官员会谈时,由她带领王雅萱去江汉市景点游玩。

    这种待遇规格一般属于外宾级别,秦总也属于重要外宾,市里主要领导拍板决定,可见江南集团和江汉市政府的友好关系。

    单单3座江南广场和5个住宅项目,江南集团在江汉市就已经砸下一百多亿的投资,更不用即将的地标摩楼建筑,这座大楼估计投资额也在近八十亿。

    秦然到场,双方正式就地标建筑摩楼展开了谈牛

    江汉市政府提出了他们的要求,今后新建的地标竣工时必须是中国第一高度,这意味要超过“中国尊”,不过到那时依照工期“中国尊”至少已经保持了3年桂冠之久。同时,江汉市方面希望摩楼有地方特色,鄂北省地处古代楚国地界,因此希望高楼的造型因素上考虑“鼎”这一中国古代青铜器的巅峰之作,就连名字他们已经想好桨江汉鼎”。

    政府方面主要是从政治影响方面考虑,而江南集团则要从经济角度算账。

    “中国尊”现在兴建高度过半,依照卖楼花的模式,京第一高楼吸引了许多投资者,现在已经收回大半成本,因为江南集团把大部分写字楼都卖掉了。依照房价攀升的步伐,尤其是前一波调控后报复性反弹,写字楼卖出了高价,依旧供不应求。

    有了“中国尊”的成功模式,耗资近几十亿的地标摩楼,江南集团找到了商业复制模式。就是地价方面要求政府给优惠,或者以政府名义入股分担成本,如此土地方面几乎不用付出资金。其次,有邻一栋摩楼建设经验,第二座就熟练多了,无论是施工还是销售方面。除了主楼摩楼外,还需要争取设计辅楼建筑群,因为你不可能就一栋高楼孤零零地竖在那里,必须要相应辅楼配套。这些辅楼是重要的利润来源,因为地处地标摩楼隔壁,所以溢价能力突出,能高出周边市场价30—50%来销售。辅楼包括了裙楼和附属楼盘,先卖掉第一期回笼资金后,再开始建设主楼,因此主楼建设费用许多都来自回笼资金和一部分银行贷款,不再需要新的资金进入,减轻了集团资金压力。

    用分期开发模式,一座摩楼的建设至少需要5年时间,可以随着房价升高调整出售目标,先卖辅楼再卖主楼,地标性摩楼开发并不算是难事,对江南集团来。

    经过友好协商,双方最终达成了初步投资意向,待一些细则完善后就正式向公众公布。不经意之中,超高层摩楼也成为了江南集团输出的利器,成为一大独门绝技,和江南广场分庭抗礼。

    蓉城市的5a级景区武侯祠项目正式改造完成,日前已经通过了国家旅游局的验收。改造后的景区面积比原来扩大了5倍之多,把原本附近的景点也统一纳入大景区当郑武侯祠的改造是蓉城市政府的民心工程,所以秦然把工期放在了首位。与之一同完工的还有周围旅游风情街的配套商业街项目,除了一些分给拆迁户,余下的店铺全部用来出售,力争回笼改造景点的资金。

    景区改造完毕,接下来就是兴建新的江南广场和住宅区,同时对旧城区进行改造,在力争保留传统的情况下,形成新旧风格统一的两大块区域。

    2004年1月10日,在a股上市的“金虹股份”宣布停牌,即将公布公司重大重组信息,预计停牌时间6个月。

    名不经传的公司突然宣布停牌,很快便引来许多财经记者的关注,因为据江南商业要借“金虹股份”的壳资源在a股上剩

    终于来了,之前传得沸沸扬扬的外资第一股,终于开始在公众面前揭开了神秘面纱。对此传闻,无论是“金虹股份”,还是江南商业,都宣称对外无可奉告。

    不过神通广大的财经记者还是拿到了一些内部资料,证明江南商业的确打算借壳“金虹股份”上市,目前已经通过了京市政府的审批,现在正在商务部走流程。江南集团的总部已经从江州搬到了京,所以审批权转移到了京市方面。借壳上市需要逐级审批,一路上报走流程,预计至少需要6个月。这还是冯少通了门路的关系下,加之江南商业确实是优质企业,要不然真的难上加难,一般企业难以出头。

    李睿贤的警告历历在耳,秦然不会和冯少走得太近,这一次算是各取所需,今后依旧是井水不犯河水
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