再加上去年开始拍摄射雕英雄传，今年开始播出后。

    亚视的业务情况好转不少，利润远超最近五年。

    说起亚视，老板你的那个小。。。咳咳，女朋友，总是给我打电话。

    问你什么时候回来。”

    莫瑞依旧应对如流。

    不过最后，本来是想说小情人的，但马上意识到这似乎对自己的老板不够尊重。

    迅速改了口。

    “我会解决她的。

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    现在我们聊聊你刚才说的银行吧。

    具体是个什么想法？”

    徐谨言的脑海里马上浮现出了关晓琳那张还略带一些青涩的脸庞。

    说起来也是奇怪，港岛这地方的女艺人，全都有一颗想要嫁入豪门的心。

    就算嫁不进去，哪怕知三当三的人，也是前仆后继，一个接一个。

    这地方指定有点什么说法。

    自己马上要结婚了，他可不想关晓琳搞出什么丑闻出来。

    看来自己得考虑花点小钱消灾了。

    不过徐谨言马上意识到，此时不是想这件事的时候。

    将话题转回到了莫瑞提到的银行。

    “就是我说的。

    从去年7月我接手之后，怡和置地到现在已经快一年了。

    因为除了购买红磡地块外，支出了最大一笔钱。

    集团几乎没有任何大的开支，只进不出，还包括长江实业转过来的土地，也暂停了开发。

    这导致集团的账面上，现金越来越多。

    从商业角度上来说，这不是一件好事，反而会成为负担。

    因为考虑到港岛的土地价格还没有到最低点，我总得为这六个多亿美刀找个地方。

    于是前段时间我想到了汇丰银行。

    如果这笔钱用来购买银行的话，那基本上我们可以买下汇丰10%的股份，并成为汇丰最大的单一股东，在汇丰董事会获得2个席位。

    当然，我们得承诺，得在不干扰港岛金融市场，不插手汇丰银行内部管理的基础上。

    等到土地价格跌到合适的时机，集团账上哪怕没有现金，也可以将股份进行质押，从银行贷出钱来购买廉价的土地。

    等到土地到手后，再对土地进行抵押，再贷出来一笔钱拿去盖楼。

    因为五十年代的时候，霍家发明了卖楼花。

    所以我们也可以利用卖楼花的方式，提前回流资金，偿还贷款。

    相比较卖楼赚的钱，银行的利息几乎可以完全不计。

    等到楼花卖到一定程度，我们可以继续购买土地、从银行贷款、开发建设、卖楼花。

    如此往复循环。

    怡和置地完全可以联合和记黄埔，在极短的时间内，彻底垄断港岛的绝大部分地产生意。

    同时，我们的手里还能掌握一家取之不尽、用之不竭现金奶牛。

    汇丰银行。”

    马上，莫瑞就把自己的想法，和操作流程，摊开了。

    “你有没有考虑过。

    港岛的市场其实就这么大。

    还有，你这么玩，若是市场出现巨大波动，导致现金流断了。

    更别提还会有利率飙升、预售崩盘、政策收紧等关键风险。

    你考虑过会产生什么后果吗？”

    听完莫瑞的想法。

    先不管好还是不好，徐谨言第一反应就是想到了那个后世两万亿的亨达地产，皮带许。

    搞了半天，许老板根本就不是第一个吃螃蟹的。

    以莫瑞这个外行来操盘怡和置地的情况来看，这套流程肯定是已经不知道在哪个地方验证过了的。

    不然，他也不至于拿到台面上来跟自己说了。

    虽然这个玩法很危险，但徐谨言很清楚。

    港岛的黄金期，可是长达十几年的，哪能轻易玩脱？

    但问题是，港岛就这么屁大个地方，人也就这么点儿，与内地比根本不在一个维度上。

    别到时候搞的港岛六百万人口，造出来上千万套房子。

    到时候哭都没地方哭去。

    可若是抛开这套玩法不提。

    莫瑞说的收购汇丰银行的思路，倒是有些戳中了徐谨言内心里从来没有敢想过的地方。

    自己都已经是港岛数一数二的大财阀了。

    那。。。再多拥有一家银行。

    似乎。。。也不那么过分了，是吧？

    hai