选厂址她没什么经验，不过耿为光到底是当过厂长的人，稍微有那么点心得。
除了厂房就是职工住房。
需要的面积大。
不过不碍事，黄浦江东多得是地。
毕竟这会儿压根没有浦东新区的概念。
还得差不多等十年，才会真正意义上的日新月异。
这会儿的黄浦江东，四处是低矮的平房，还有大片大片的农田。
就连陆家嘴，也还相当的荒芜。
在沈穗表达了想要建造职工家属楼时，政府这边恨不得多给批一块地。
放心大胆的建，地管够！
“他们是不是想要咱们多招工啊？”耿为光总觉得政府方面的人是这个意思。
绝不是他自作多情。
“恭喜你答对了。”沈穗笑了笑，轻纺工业部那边打电话询问了这事后，办厂这件事就变得极为顺利。
因为羊绒衫厂主要做出口的买卖，这边自然希望能够尽可能多的出口换取外汇。
上海这边需要外汇的地方太多了，亟需这类做出口创汇的企业。
再加上羊绒衫厂又会面向周边地区招聘一些烈属、军属，极大的解决了区政府的一些麻烦。
烈属、军属们有一份稳定的工作，区政府当然可以省下一笔钱。
蚊子肉多了，也不容小觑。
总之黄浦区政府这边是很乐意让沈穗拿地建厂的。
甚至于连银行那边他们都能打招呼，给批贷款方便建厂、引进设备。
当然，这一切的一切都源于谈凯歌在日本那边斩获颇丰。
一份极为详尽的调查报告，让沈穗对接下来的出口信心十足。
日本的八十年代是极其繁荣的时代。
不能说挥金如土，但人家就是很有钱，也舍得花钱。
只要把东西做的对味，日本人是很乐意拿出真金白银的。
而谈凯歌过去这两个月就是在实地调查日本人的喜好。
松、鹤、龟、兰。
这些比较传统的动植物。
还有一些偏门的，比如乌鸦、猫头鹰。
当然，日本人还很喜欢大熊猫、小熊猫。
沈穗打算在羊绒衫上做这些文章。
既然是想要赚别人的钱，那就得多费心思。
不然钱哪是那么容易赚到手的呢？
羊绒衫再加上符合其心理喜好的传统刺绣。
沈穗有九成的把握，最后一成就得看成品了。
这次与耿为光一起到上海，商定建厂事宜之外，那就是再去趟苏州，找几个技术精湛的绣娘，解决这个问题。
上海这边建厂需要时间，就算现在能动工建设，等明年下半年能够开工就已经算是飞速了。
沈穗不太想错过今年冬和明年开春这两个羊绒衫热销时节。
如果明年下半年就能开工的话，那样牡丹服装厂就能够全身心投入到奥运会了。
毕竟洛杉矶奥运会真的很成功。
不到一星期的时间，沈穗已经把种种事宜都敲定下来。
这其中关系最重大的，自然是持股一事。
沈穗的本意，她与耿为光（服装厂）合伙开这个厂子。
因为牵扯到征地的事宜，到时候再拿出一小部分股份来给被占用农田、居处的居民做每年的分红。
毕竟整个厂子加上家属区，有将近五百亩地呢。
占用了相当一部分危棚旧屋。
这次征地拆迁时，沈穗这边已经尽可能的做安排。
占用农田是进行经济补偿。
占用民房则是双向补偿。
年龄合适的可以进厂工作，不合适的可以把岗位安排给适龄的亲友，如果没有的话还可以折现。
一笔现款还是每年的另一份分红，随意选择。
除此之外那就是房屋补偿。
新建成的工厂家属院区那边会有他们的新住处。
这个拆迁待遇十分优厚，耿为光十分不解。
毕竟区政府这边最开始想要争取的，还没沈穗给开的条件好呢。
沈穗就当花钱买了个心安。
没有她，再过些年浦东大开发，这些人也会成为拆迁户。
不知道那时候的拆迁是什么条件。
但沈穗如今能给的，能力范围内尽可能的给。
毕竟她可是在陆家嘴这边拥有了五百亩地的女人啊。
当然，不是她独享。
沈穗、耿为光（牡丹服装厂）、区政府、拆迁户。
其中拆迁户只有年终的分红，不占股份。
而区政府这边占据百分之十五的股份，只拿分红不参与经营决策。
这不在沈穗的预计之中。
毕竟她就想着她跟耿为光两个就能拿下。