内不因总体规划修编而轻易调整。同时，将项目涉及的市政配套建设纳入政府年度投资计划优先保障。”

    林枫认真听取每个人的发言，不时追问细节。“法律固化的具体形式，是采用‘决定’还是‘办法’？人大审议需要多长时间？”“共管账户的具体操作流程，如何确保效率与安全的平衡？”“REITs退出目前在国内基础设施领域的政策障碍有哪些？我们有没有可能联合其他类似项目，推动相关试点？”

    会议室里讨论激烈而深入，各种专业观点碰撞。林枫如同一位高明的指挥，引导着讨论方向，在关键分歧点上拍板决策。例如，他最终拍板：“法律保障层面，由司法局牵头，在一周内拿出一个将核心承诺事项通过市政府规范性文件予以明确的可行性方案，同时准备一份符合国际惯例的特许经营协议范本草案。资金监管和退出机制，由金融局牵头，会同财政局、项目方，设计出具体的共管账户方案和未来资产证券化的初步路径研究报告，并主动与证监会等部委进行预沟通。规划稳定性保障，由规资局负责，本周内出具正式的规划条件稳定承诺文件。”

    他特别强调：“所有这些工作的出发点，不是迎合资本，而是为了确保项目本身能够规范、透明、可持续地推进，最终造福百姓。我们提供给卡尔斯顿的，是一个法治化、市场化、专业化的合作环境，这是中海真正的竞争力。”

    上午的会议持续到近一点。午餐后，林枫没有休息，而是让陈建调来了近期其他国际资本在国内城市更新领域的投资案例分析，尤其是几个公认的成功项目和出现问题的项目。他重点研究了其中关于社区治理、文化保护与商业开发平衡、长期运营绩效保障等方面的经验教训。

    下午三点，他召集了市商务委、外办、国资委的负责同志，专题研究如何接待卡尔斯顿考察团中的非技术成员——包括其首席财务官、首席法务官和ESG（环境、社会、治理）投资主管。林枫指出：“这些人关注的焦点可能不一样。财务官要看数字和模型，法务官要看合同和风险，ESG主管要看社区影响和可持续发展实践。我们的接待和讲解要有针对性，分组合，专业对口。特别是ESG方面，要重点展示我们如何通过改造提升居民生活质量、保护历史风貌、引入绿色建筑标准、建立社区共治机制，这些都可能成为打动他们的关键。”

    他要求商务委和外办，连夜准备几份侧重点不同的背景材料和问答预案，并安排相应领域的专家或负责人参与分组交流。

    傍晚六点，所有安排基本就绪。林枫终于离开办公室，乘车返回住所。路上，他望着窗外华灯初上的城市，脑海中依然在反复推演明天可能出现的各种场景。他知道，再周全的准备，也可能遇到意外。真正的考验，在于临场的应变和对原则的坚守。

    回到家，沈青云已经准备好了简单的晚餐。林念清果然还没回来，发信息说在导师那里讨论论文，会晚点。

    “今天忙坏了吧？听陈秘书说你开了好几个会。”沈青云给丈夫盛汤。

    “嗯，明天卡尔斯顿来考察，最后再梳理一下。”林枫接过汤碗，“念清最近论文进展怎么样？”

    “她说挺顺利的，好像找到了一个很好的案例分析角度，结合了你在滇省和现在中海的一些实践。”沈青云坐下，“她好像越来越理解你的工作了。”

    林枫微微一笑：“理解不理解不重要，她能找到自己感兴趣又有价值的研究方向，我就很高兴。”

    晚餐后，林枫没有像往常一样立刻进书房。他走到阳台上，望着都市的夜空。明天，福兴里将迎来它命运中的一个重要时刻。那些斑驳的老墙、狭窄的弄堂、期盼的眼神，都将与来自西方的资本、理念和审视目光相遇。这不仅仅是一个项目的融资问题，更是两种不同发展逻辑、治理模式的对话与碰撞。

    他坚信，只要坚守“人民至上”的初心，秉持“公平法治”的准则，展现“专业高效”的能力，中海完全有能力将国际资本的“活水”，引入城市更新的“良田”，浇灌出既符合现代化标准、又充满人情温度的美好家园。而这，或许正是中国故事中最具说服力的篇章之一——开放、自信、务实，善于学习，更善于创造。

    夜渐深，城市依旧灯火璀璨。这灯火之下，是无数人平凡的奋斗与对美好生活的向往。而他的责任，就是守护这份向往，并为它的实现，开辟更为广阔、更为坚实的道路。

    明天，一切将见分晓。而他，已经准备好了。不仅准备好了接待的方案，更准备好了以中海这座城市的实践，向世界展示一种全新的、可持续的城市发展可能性。投资落地，最终是为了让希望生根，让生活更美好。这是他不可动摇的信念，也是他所有谋划与行动的最终归依。

    hai